COUR D'APPEL D'AIX EN PROVENCE
4e Chambre B
ARRÊT AU FOND
DU 26 JUIN 2012
VGM
N°2012/296
Rôle N° 11/18597
[W] [Y]
C/
[X] [M] [P] [S] épouse [L]
[D] [C] [O] [S]
[T] [S]
Grosse délivrée
le :
à :la SCP COHEN-GUEDJ
M° DEBEAURAIN
M° GOLOVANOW
Décision déférée à la Cour :
Jugement du Tribunal d'Instance de TOULON en date du 22 Septembre 2011enregistré au répertoire général sous le n° 51-10-0001.
APPELANT
Monsieur [W] [Y], demeurant [Adresse 7]
représenté par la SCP COHEN GUEDJ, avocats au barreau d'AIX-EN-PROVENCE
INTIMES
Madame [X] [M] [P] [S] épouse [L], demeurant [Adresse 1]
représentée par Me Jean DEBEAURAIN, avocat au barreau d'AIX-EN-PROVENCE
Monsieur [D] [C] [O] [S], demeurant [Adresse 2]
représenté par Me Jean DEBEAURAIN, avocat au barreau d'AIX-EN-PROVENCE
Madame [T] [S], demeurant [Adresse 2]
représentée par M° GOLOVANOW , substituée à l'audience par Me Jean DEBEAURAIN, avocat au barreau d'AIX-EN-PROVENCE
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COMPOSITION DE LA COUR
L'affaire a été débattue le 14 Mai 2012 en audience publique devant la Cour composée de :
Mme Odile MALLET, Président
Monsieur Jean-Luc GUERY, Conseiller
Madame Valérie GERARD-MESCLE, Conseiller
qui en ont délibéré.
Greffier lors des débats : Madame Agnès BUCQUET.
Les parties ont été avisées que le prononcé public de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe le 26 Juin 2012.
ARRÊT
Contradictoire,
Prononcé par mise à disposition au greffe le 26 Juin 2012.
Signé par Mme Odile MALLET, Président et Madame Agnès BUCQUET, greffier auquel la minute de la décision a été remise par le magistrat signataire.
******
FAITS, PROCÉDURE ET MOYENS DES PARTIES
Selon acte sous signatures privées du 1er janvier 2006, [T] [V] veuve [S] a donné à bail à ferme à [W] [Y] une serre en verre d'une surface de 2 000 m² située sur la parcelle [Cadastre 3] sur la commune de [Localité 5].
[X] [S] épouse [L] et [D] [S] ont fait citer [W] [Y] devant le tribunal paritaire des baux ruraux de Toulon pour voir prononcer la nullité du bail faute d'avoir été consenti par les nu-propriétaires.
Par jugement du 22 septembre 2011, le tribunal paritaire des baux ruraux de Toulon a :
prononcé l'annulation du bail à ferme conclu le 1er janvier 2006 entre [T] [V] veuve [S] et [W] [Y],
débouté [W] [Y] de l'ensemble de ses demandes reconventionnelles,
condamné [W] [Y] aux dépens de l'instance,
dit n'y avoir lieu à l'exécution provisoire du jugement.
Par lettre recommandée avec accusé de réception du 25 octobre 2011 reçu le 26 octobre 2011, [W] [Y] a interjeté appel de cette décision.
Aux termes de ses conclusions déposées et notifiées le 26 mars 2012 et développées à l'audience du 14 mai 2012, [W] [Y] demande à la cour de :
infirmer le jugement du tribunal paritaire des baux ruraux du 22 septembre 2011,
constater la qualité de propriétaire apparente de [T] [V] veuve [S],
constater que les consorts [S] ont entretenu l'apparence de cette qualité,
dire et juger que [W] [Y] a contracté sous l'empire de l'erreur commune,
débouter les consorts [S] de leurs demandes,
constater les inexécutions contractuelles imputables à [T] [S],
prononcer la résiliation du bail rural aux torts de cette dernière,
réserver l'indemnisation des préjudices subis,
ordonner une expertise,
constater le caractère abusif de la procédure intentée à son encontre,
dire et juger que cette procédure a concouru à la réalisation de son préjudice moral et économique,
condamner les consorts [S] à lui payer « une amende civile de 3 000 euros en application de l'article 32-1 du code de procédure civile », la somme de 4 000 euros au titre de l'indemnisation de ses préjudices moraux et économiques et celle de 1 500 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile.
Aux termes de ses conclusions, notifiées et déposées le 19 avril 2012 et développées à l'audience du 14 mai 2012, [T] [V] veuve [S] demande à la cour de lui donner acte de ce qu'elle s'en rapporte à justice.
Aux termes de leurs conclusions notifiées et déposées le 12 avril 2012 et développées à l'audience du 14 mai 2012, [X] [S] épouse [L] et [D] [S] demandent à la cour de
confirmer en toutes ses dispositions le jugement du 22 septembre 2011 du tribunal paritaire des baux ruraux de Toulon,
annuler le bail rural consenti le 1er janvier 2006 par [T] [S] à [W] [Y] sur la parcelle [Cadastre 3], [Adresse 2] « avec exécution provisoire »,
subsidiairement, prononcer la résiliation du bail rural consenti le 1er janvier 2006 aux torts exclusifs de [W] [Y],
rejeter l'ensemble des demandes de ce dernier,
le condamner à leur payer la somme de 4 000 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile.
MOTIFS DE LA DÉCISION
Si le bail consenti par l'usufruitier seul, sans le consentement du nu-propriétaire est nul en application de l'article 595 du code civil, il peut être valable et opposable au nu-propriétaire si le preneur, de bonne foi, a contracté sous l'empire d'une erreur commune.
Il appartient au preneur de démontrer que l'erreur qu'il a commise sur les pouvoirs du bailleur pouvait être commise par tous et que des recherches élémentaires n'auraient pas permis de la détecter.
Tel n'est pas le cas en l'espèce où [W] [Y] ne produit pour justifier de l'erreur commise que des documents postérieurs à la conclusion du bail et relatifs au différent survenu entre les parties à la suite de dégâts causés aux serres par les intempéries. Il ne justifie même pas avoir effectué les recherches les plus élémentaires sur la propriété des serres qu'il souhaitait prendre à bail alors qu'il a contracté avec [T] [S], veuve, et qu'il connaissait l'existence de ses enfants. Cette circonstance aurait naturellement du l'amener à s'interroger sur les droits dont disposait [T] [S] sur les serres. Il ne justifie aucunement de l'attitude de propriétaire apparent de [T] [S] au moment de la conclusion du bail ni même de la ratification tacite du bail par les enfants de [T] [S] qu'il allègue. Le fait que [T] [S] n'ait pas indiqué qu'elle était seulement usufruitière lorsqu'elle a été assignée par [W] [Y] n'est pas suffisant à démontrer l'erreur commune au jour de la conclusion du bail.
Le jugement doit être confirmé.
La nullité du bail étant confirmée, la demande de résiliation formée tant par l'appelant que par les intimés est sans objet.
PAR CES MOTIFS
Confirme le jugement du tribunal paritaire des baux ruraux de Toulon du 22 septembre 2011,
Vu l'article 700 du code de procédure civile, condamne [W] [Y] à payer à [X] [S] épouse [L] et [D] [S] la somme de deux mille euros,
Condamne [W] [Y] aux dépens .
LE GREFFIERLE PRESIDENT
