A.M./C.L.
COPIE + GROSSE
Me Jean-Charles LE ROY DES BARRES
Me Jacques-André GUILLAUMIN
Me Didier TRACOL
LE : 06 SEPTEMBRE 2007
COUR D'APPEL DE BOURGES
CHAMBRE CIVILE
ARRÊT DU 06 SEPTEMBRE 2007
No - Pages
Numéro d'Inscription au Répertoire Général : 06/00424
Décision déférée à la Cour :Jugement du Tribunal de Grande Instance de BOURGES en date du 13 Février 2003
PARTIES EN CAUSE :
I - Mme Danielle Y...
née le 14 Janvier 1943 à MONTVICQ (ALLIER)
...
75020 PARIS
représentée par Me Jean-Charles LE ROY DES BARRES, avoué à la Cour
assistée de Me LEROY-NARBONNE, avocat au barreau de VERSAILLES
APPELANTE suivant déclaration du 27/03/2006
II - Me Denis COTTIER
né le 08 Mars 1966 à MONTLUCON (ALLIER)
... - BP 3228
03100 MONTLUÇON CEDEX
représenté par Me Jacques-André GUILLAUMIN, avoué à la Cour
assisté de Me Jean-François B..., avocat au barreau de BOURGES, membre de la SCP POTIER, LAJOINIE-FONSAGRIVE, MONNOT, TANTON, FLEURIER & MORLON,
INTIMÉS
06 SEPTEMBRE 2007
No / 2
III - M. Guy C..., décédé en cours de procédure, le 28/09/2005
ayant demeuré ...
16270 ROUMAZIERES LOUBERT
- Mme Renée C... veuve D..., décédée en cours de procédure, le 04/04/2005
ayant demeuré NARCEJAC
17100 SAINTES
- M. Raymond C...
né le 18 Octobre 1930 à ROUMAZIERES LOUBERT (CHARENTE)
...
93400 ST OUEN
- Mme Pierrette C... épouse E...
née le 15 Février 1933 à ROUMAZIERES LOUBERT (CHARENTE)
16230 LUXE
- Mme Arlette C... veuve F...
née le 14 Avril 1939 à ROUMAZIERES (CHARENTE)
La Borde
16150 EXIDEUIL
représentés par Me Didier TRACOL, avoué à la Cour
assistés de Me Jacques G..., avocat au barreau de MONTLUÇON
INTIMÉS
IV - M. Claude D..., ès qualités d'ayant-droit de feue Renée C... veuve D...
...
16110 LA ROCHEFOUCAULD
Non représenté
Assigné et réassigné en intervention suivant actes d'Huissier en date des 26/10/2005 et 08/12/2005
06 SEPTEMBRE 2007
No / 3
- M. Serge D..., ès qualités d'ayant-droit de feue Renée C... veuve D...
Rue des Cèdres
83910 POURRIERES
Non représenté
Assigné et réassigné en intervention suivant actes d'Huissier en date des 04/11/2005 et 05/01/2006
- M. Pierre C...
né le 14 Novembre 1961 à ROUMAZIERES (CHARENTE)
Clos Pourtié
81140 PUYCELCI
Non représenté
Assigné et réassigné en intervention suivant actes d'Huissier en date des 03/11/2006 et 28/12/2006
- Mme Lucette C...
née le 28 Mai 1954 à CONFOLENS (CHARENTE)
...
16110 LA ROCHEFOUCAULD
Non représentée
Assignée et réassignée en intervention suivant acte d'Huissier en date des 25/10/2006 et 27/12/2006
- Mme Chantal C... épouse H...
née le 11 Juillet 1956 à ROUMAZIERES (CHARENTE)
...
16000 ANGOULÊME
Non représentée
Assignée en intervention suivant acte d'Huissier en date du 26/10/2006
- Mme Nadine C... épouse FOURNIER
née le 09 Février 1960 à ROUMAZIERES (CHARENTE)
... - J4L 3Y9
LONGUEIL (CANADA)
Non représentée
Assignée et réassignée en intervention suivant actes d'Huissier en date des 24/10/2006 et 09/03/2007
06 SEPTEMBRE 2007
No / 4
- M. Jean C...
né le 28 Octobre 1944 à CONFOLENS (CHARENTE)
...
16270 ROUMAZIERES LOUBERT
Non représenté
Assigné en intervention suivant actes d'Huissier en date du 24/10/2006
- Mme Christiane C... épouse I...
née le 11 Janvier 1959 à ROUMAZIERES (CHARENTE)
...
16270 ROUMAZIERES LOUBERT
Non représentée
Assignée en intervention suivant actes d'Huissier en date du 24/10/2006
- M. Michel C...
né le 05 Juin 1946 à ROUMAZIERES (CHARENTE)
...
16150 CHABANAIS
Non représenté
Assigné et réassigné en intervention suivant actes d'Huissier en date des 24/10/2006 et 02/01/2007
- M. Roland C...
né le 24 Juin 1949 à ROUMAZIERES (CHARENTE)
"Les Chaillaudes"
16310 VERNEUIL
Non représenté
Assigné et réassigné en intervention suivant actes d'Huissier en date des 24/10/2006 et 02/01/2007
06 SEPTEMBRE 2007
No / 5
COMPOSITION DE LA COUR :
L'affaire a été débattue le 13 Juin 2007 en audience publique, la Cour étant composée de :
Mme PERRINPrésident de Chambre, entendue en son rapport
Mme LADANTConseiller
M. LAVIGERIEConseiller
***************
GREFFIER LORS DES DÉBATS : Mme MINOIS
***************
ARRÊT : RENDU PAR DÉFAUT
prononcé publiquement par mise à disposition de l'arrêt au Greffe de la Cour, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l'article 450 du Nouveau Code de Procédure Civile.
***************
Vu le jugement rendu le 13 février 2003 par le Tribunal de Grande Instance de BOURGES, lequel a débouté Mme Danielle Y... de l'ensemble de ses demandes dirigées à l'encontre de Maître Denis COTTIER , en la condamnant à payer aux consorts C... la somme de 1 500 € à titre de dommages et intérêts pour occupation sans droit ni titre de la parcelle cadastrée section AB no 641 sur la commune de MONVICQ (03) au lieu dit Quartier du Puy Mony ;
Vu l'appel interjeté par Mme Danielle Y... ;
Vu l'ordonnance rendue le 08 octobre 2003 par le conseiller de la mise en état, lequel a confié une expertise à Mme Claire J... ;
Vu le rapport qui a été déposé par cette dernière le 09 septembre 2004 ;
Vu les conclusions qui ont été déposées à la suite, le 26 avril 2005 par Maître Denis COTTIER, le 03 octobre 2005 par Mme Danielle Y..., et le 02 novembre 2006 par les consorts C... ;
Vu les demandes et les moyens contenus dans ces écritures ;
Attendu que Mme Danielle Y..., laquelle a été déclarée adjudicataire aux termes d'un jugement du Tribunal de Grande Instance de MONTLUÇON rendu le 18 octobre 1996, d'un lot unique comprenant les parcelles cadastrées AB no 636, 367, 642, 643, 644 et 645 sur la commune de MONVICQ (03) pour une somme de 72 000 F, fait grief à la décision querellée d'avoir rejeté son action en responsabilité contre Maître Denis COTTIER, avocat poursuivant et rédacteur du cahier des charges, alors, selon elle, que si elle a pris possession par erreur de la parcelle cadastrée AB 641 appartenant aux consorts C... , c'est en raison de la faute commise par Maître COTTIER qui a mentionné dans son cahier des charges l'existence d'une construction à usage de garage avec WC, salle de bains et chambre, alors que seule la maison édifiée sur la parcelle 641 comporte un garage , et qu'il n'est pas possible d'accéder au premier étage de la parcelle 642 sans passer par la parcelle 641 ;
Mais attendu que s'il résulte des constatations effectuées sur les lieux par l'expert, que contrairement à la désignation figurant sur le cahier des charges établi par Maître COTTIER , la parcelle 644 n'est pas une construction à usage de garage, alors que la parcelle 641 en comprend un, qui lui n'est pas mentionné dans l'acte de propriété des consorts C..., Mme Y... ne saurait imputer cette erreur à Maître
COTTIER , dès lors que ce dernier a repris pour chacun des immeubles sur lesquels portait la saisie, l'indication, la nature, la situation, la contenance et la désignation cadastrale mentionnées dans le titre de propriété du débiteur saisi dressé le 26 janvier 1990 par Maître L... , notaire, que la parcelle 641 n'a jamais fait partie des biens qui ont été adjugés à Mme Y... , et que d'après l'expert, la confusion qui s'est opérée entre la parcelle 641 et la parcelle 644 résulte d'une erreur qui s'est glissée dans les actes depuis 1988, erreur vraisemblablement imputable à la configuration des biens constitués d'un ensemble de 4 maisons en bande, avec la même ligne de faîtage et des contenances similaires ;
Que c'est donc à bon droit que Maître COTTIER, qui n'était pas tenu de vérifier que les énonciations portées dans le titre de propriété de Mme M... correspondaient à la situation exacte des lieux , a été mis hors de cause ;
Attendu en revanche, qu'à la suite de l'expertise, un accord étant intervenu, aux termes duquel les consorts C... ont accepté de vendre, le 10 janvier 2005, la parcelle 141 à Mme Y..., moyennant le prix de 14 000 €, il convient d'infirmer le jugement en ce qu'il a condamné cette dernière à libérer cette parcelle ;
Attendu que s'agissant du préjudice subi par les consorts C..., il convient, compte-tenu des circonstances de la cause et des pièces justificatives versées aux débats , de leur allouer la somme de 3 500 € à titre de dommages et intérêts , laquelle sera répartie entre eux en fonction de leurs droits dans la succession de M. Pierre C... ;
PAR CES MOTIFS
La Cour, statuant publiquement, par arrêt de défaut, et après en avoir délibéré, conformément à la loi.
Confirme le jugement, sauf en ce qu'il a condamné Mme Y... à libérer la parcelle cadastrée section AB no 641 commune de de MONVIQ ( 03), et alloué aux consorts C... la somme de 1 500 € à titre de dommages et intérêts ;
Statuant à nouveau de ces deux chefs :
Constate qu'un accord est intervenu aux termes duquel les consorts C... ont accepté de vendre, le 10 janvier 2005, la parcelle 141 à Mme Y..., moyennant le prix de 14 000 € ;
Condamne Mme Y... à payer aux consorts C... la somme de 3 500 € à titre de dommages et intérêts, laquelle sera répartie entre eux en fonction de leurs droits dans la succession de M. Pierre C... ;
Vu les dispositions de l'article 700 du Nouveau Code de Procédure Civile :
Condamne Mme Y... à payer à Maître COTTIER ,d'une part, et aux consorts C..., d'autre part, la somme de 1 500 €;
Déboute les parties de toutes leurs autres demandes plus amples ou contraires ;
Condamne Mme Y... aux entiers dépens , lesquels seront recouvrés conformément aux dispositions de l'article 699 du Nouveau Code de Procédure Civile.
L'arrêt a été signé par Mme PERRIN, Président de Chambre, et par Mme MINOIS, Greffier, auquel la minute de la décision a été remise par le magistrat signataire.
LE GREFFIER,LE PRÉSIDENT,
A. N...C. PERRIN
