1ère Chambre
ARRÊT N° 208
R.G : 14/00840
Me [X] [E]
C/
M. [T] [O]
M. [Y] [O]
M. [P] [V]
M. [O] [D]
M. [J] [K]
Mme [L] [X]
M. [H] [N]
M. [G] [T]
M. [V] [H]
Mme [U] [P]
M. [C] [L]
M. [A] [S]
Mme [B] [S]
M. [R] [Q]
M. [F] [U]
M. [Z] [G]
M. [S] [C]
M. [W] [J]
M. [I] [F]
M. [D] [Z]
M. [E] [A]
M. [H] [W]
Mme [M] [M]
M. [G] [I]
M. [Q] [R]
M. [N] [Y]
M. [K] [B]
M. [KK] [AA]
Mme [EE] [YY]
M. [HH] [II]
Mme [WW] [MM]
M. [FF] [VV]
Mme [CC] [NN]
Melle [SS] [JJ]
Mme [OO] [WW]
Mme [CC] [TT]
Mme [YY] [BB]
M. [AA] [BB]
M. [LL] [CC]
M. [XX] [UU]
M. [ZZ] [KK]
Mme [QQ] [KK]
M. [NN] [LL]
M. [UU] [HH]
M. [VV] [OO]
M. [RR] [FF]
M. [D] [DD]
M. [DD] [EE]
M. [BB] [ZZ]
M. [GG] [RR]
M. [JJ] [QQ]
Mme [MM] [QQ]
M. [II] [GG]
M. [PP] [PP]
M. [TT] [XX]
M. [K] [SS]
Mme [LLL] [SS] [PPP]
M. [DDD] [SSS]
Melle [VVV] [VVV]
M. [XX] [XXX]
M. [FFF] [OOO]
M. [QQQ] [OOO]
M. [MMM] [LLL]
Mme [CCC] [ZZZ]
M. [HHH] [AAA]
M. [GG] [MMM]
M. [YYY] [GGG]
Melle [B] [TTT]
M. [AAA] [NNN]
M. [PPP] [DDD]
M. [NNN] [OOO] [KKK]
M. [ZZZ] [BBB]
M. [SSS] [YYY]
Mme [III] [QQQ]
M. [WWW] [UUU]
Mme [B] [FFF]
M. [X] [CCC]
Mme [GGG] [KKK] [TTT] [WWW] épouse [O]
Mme [EEE] [BBB] [HHH] épouse [O]
Mme [JJJ] [SS] [U] [JJJ] épouse [V]
Mme [RRR] [XXX] [UUU] [III] épouse [N]
Mme [XXXX] [JJJ] [DDDD] [EEE] épouse [T]
Mme [LLLL] [H]
Mme [JJJJ] [VVVV] [CCCC] [YYYY] [RRR] épouse [L]
Mme [III] [U]
Mme [U] [HHHH] [PPPP] [NNNN] épouse [G]
Mme [QQQQ] [SS] [WWWW] épouse [J]
Mme [UUUU] [PPPP] [SSSS] épouse [Z]
Mme [FFFF] [SSSS] [YYYY] [RRRR] [UUUU] épouse [A]
Mme [BBBB] [IIII] [QQQQ] épouse [W]
Mme [OOOO] [ZZZZ] [YYYY] [PPPP] épouse [I]
Mme [GGGG] [TTTT] [CCCC] [RRRR] épouse [R]
Mme [CCCC] [AAAA] [MMMM] [ZZZZ] épouse [Y]
Mme [LLL] [WWWW] [EEEE] [KKKK] épouse [B]
Mme [JJJ] [BBBB] épouse [II]
Mme [KKKK] [NNNN] [YYY] épouse [VV]
Mme [SSSSS] [NNNNN] [HHHHH] [HHHH] épouse [CC]
Mme [FFFFF] [HH]
Mme [JJJJJ] [JJJJ] épouse [OO]
Mme [CCCCC] [ZZ]
Mme [OOOO] [PPPP] [TTTTT] [CCCC] épouse [RR]
Mme [III] [PP]
Mme [KKKKK] [JJJ] [BBBBB] [OOOO] épouse [XX]
Mme [ZZZZZ] [IIII] [RRR] [TTTT] épouse [OOO]
Mme [B] [XXXXX] [QQQQQ] [XXXX] épouse [GGG]
Mme [U] [IIII] épouse [BBB]
Mme [PPPP] [YY] [GGGG] épouse [UUU]
Mme [GGGGG] [AAAAA] [WWWW] [EEEE] épouse [CCC]
Melle [EEEEE] [LLLL]
SARL ASCA
SARL ATID
SARL LEUHREK
EURL SOCIETE IMMOBILIERE TORRIS
EURL EURASUD VENTURES
SARL JANMIC
EURL LAJERO
Infirme la décision déférée dans toutes ses dispositions, à l'égard de toutes les parties au recours
Copie exécutoire délivrée
le :
à :
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS
COUR D'APPEL DE RENNES
ARRÊT DU 19 MAI 2015
COMPOSITION DE LA COUR LORS DES DÉBATS ET DU DÉLIBÉRÉ :
Monsieur Xavier BEUZIT, Président,
Monsieur Marc JANIN, Conseiller, entendu en son rapport,
Madame Olivia JEORGER-LE GAC, Conseiller,
GREFFIER :
Madame Marlène ANGER, lors des débats et lors du prononcé
DÉBATS :
A l'audience publique du 24 Mars 2015
ARRÊT :
Contradictoire, prononcé par Monsieur Xavier BEUZIT, Président, à l'audience publique du 19 Mai 2015, date indiquée à l'issue des débats.
****
APPELANT :
Maître [X] [E]
[Adresse 1]
[Adresse 2]
Représenté par Me Amélie AMOYEL-VICQUELIN de la SELARL AB LITIS-SOCIETE D'AVOCATS, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me Thierry CABOT, Plaidant, avocat au barreau de RENNES
INTIMÉS :
Monsieur [T] [O]
[Adresse 3]
[Adresse 4]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [Y] [O]
[Adresse 5]
[Adresse 6]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [P] [V]
[Adresse 7]
[Adresse 8]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [O] [D]
[Adresse 9]
[Adresse 10]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [J] [K]
[Adresse 11]
[Adresse 12]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [L] [X]
[Adresse 13]
[Adresse 14]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [H] [N]
[Adresse 15]
[Adresse 16]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [G] [T]
[Adresse 17]
[Adresse 18]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [V] [H]
[Adresse 19]
[Adresse 20]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [U] [P]
[Adresse 21]
[Adresse 22]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [C] [L]
[Adresse 23]
[Adresse 24]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [A] [S]
[Adresse 25]
[Adresse 26]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [B] [S]
[Adresse 27]
[Adresse 28]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [R] [Q]
[Adresse 29]"
[Adresse 30]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [F] [U]
[Adresse 31]
[Adresse 32]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [Z] [G]
[Adresse 33]
[Adresse 34]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [S] [C]
[Adresse 35]
[Adresse 36]
[Adresse 37]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [W] [J]
[Adresse 38]
[Adresse 39]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [I] [F]
[Adresse 40]
[Adresse 41]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [D] [Z]
[Adresse 42]
[Adresse 43]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [E] [A]
[Adresse 44]
[Adresse 45]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [H] [W]
[Adresse 46]
[Adresse 47]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [M] [M]
[Adresse 48]
[Adresse 49]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur Thierry [I]
[Adresse 50]
[Adresse 51]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [Q] [R]
[Adresse 52]
[Adresse 53]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [N] [Y]
[Adresse 54]
[Adresse 55]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [K] [B]
[Adresse 56]
[Adresse 57]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [KK] [AA]
[Adresse 58]
[Adresse 59]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [EE] [YY]
[Adresse 60]
[Adresse 32]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [HH] [II]
[Adresse 61]
[Adresse 62]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [WW] [MM]
[Adresse 63]
[Adresse 64]
[Adresse 65]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [FF] [VV]
[Adresse 66]
[Adresse 67]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [CC] [NN]
[Adresse 68]
[Adresse 69]
[Adresse 70]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Mademoiselle [SS] [JJ]
[Adresse 71]
[Adresse 72]
[Adresse 73]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [OO] [WW]
[Adresse 74]
[Adresse 75]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [CC] [TT]
[Adresse 68]
[Adresse 69]
[Adresse 70]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [YY] [BB]
[Adresse 76]
[Adresse 32]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [AA] [BB]
[Adresse 76]
[Adresse 32]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [LL] [CC]
[Adresse 77]
[Adresse 78]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [XX] [UU]
[Adresse 79]
[Adresse 80]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [ZZ] [KK]
[Adresse 81]
[Adresse 82]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [QQ] [KK]
[Adresse 81]
[Adresse 82]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [NN] [LL]
[Adresse 83]
[Adresse 84]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [UU] [HH]
[Adresse 85]
[Adresse 86]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [VV] [OO]
[Adresse 87]
[Adresse 88]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [RR] [FF]
[Adresse 89]
[Adresse 90]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [D] [DD]
[Adresse 91]
[Adresse 92]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [DD] [EE]
[Adresse 93]
[Adresse 94]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur Loïc [ZZ]
[Adresse 95]
[Adresse 96]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [GG] [RR]
[Adresse 97]
[Adresse 98]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [JJ] [QQ]
[Adresse 99]
[Adresse 100]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [MM] [QQ]
[Adresse 99]
[Adresse 100]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [II] [GG]
[Adresse 101]
[Adresse 102]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [PP] [PP]
[Adresse 103]
[Adresse 104]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [TT] [XX]
[Adresse 105]
[Adresse 106]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [K] [SS]
[Adresse 107]
[Adresse 20]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [LLL] [SS] [PPP]
[Adresse 108]
[Adresse 109]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [DDD] [SSS]
[Adresse 110]
[Adresse 111]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Mademoiselle [VVV] [VVV]
[Adresse 91]
[Adresse 92]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [XX] [XXX]
[Adresse 112]
[Adresse 113]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [FFF] [OOO]
[Adresse 114]
[Adresse 115]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [QQQ] [OOO]
[Adresse 114]
[Adresse 115]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [MMM] [LLL]
[Adresse 116]
[Adresse 117]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [CCC] [ZZZ] Agissant en son nom propre et en sa qualité d'ayant droit de [KK] [AAAA], et en sa qualité d'administratrice légale de [IIIII] [AAAA] et [VVVVV] [AAAA], ayant droits mineurs de [KK] [AAAA],
[Adresse 118]
[Adresse 119]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [HHH] [AAA]
[Adresse 120]
[Adresse 121]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [GG] [MMM]
[Adresse 122]"
[Adresse 123]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [YYY] [GGG]
[Adresse 124]
[Adresse 125]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Mademoiselle [B] [TTT]
[Adresse 126]
[Adresse 127]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [AAA] [NNN]
[Adresse 128]
[Adresse 129]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [PPP] [DDD]
[Adresse 130]
[Adresse 131]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [NNN] [OOO] [KKK]
[Adresse 132]
[Adresse 133]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [ZZZ] [BBB]
[Adresse 134]
[Adresse 135]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [SSS] [YYY]
[Adresse 136]
[Adresse 137]
[Adresse 138]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [III] [QQQ]
[Adresse 139]
[Adresse 123]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [WWW] [UUU]
[Adresse 140]
[Adresse 141]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [B] [FFF]
[Adresse 142]
[Adresse 143]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Monsieur [X] [CCC]
[Adresse 144]
[Adresse 145]
Représenté par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assisté de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [GGG] [KKK] [TTT] [WWW] épouse [O]
[Adresse 3]
[Adresse 4]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [EEE] [BBB] [HHH] épouse [O]
[Adresse 5]
[Adresse 6]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [JJJ] [SS] [U] [JJJ] épouse [V]
[Adresse 7]
[Adresse 8]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [RRR] [XXX] [UUU] [III] épouse [N]
[Adresse 15]
[Adresse 16]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [XXXX] [JJJ] [DDDD] [EEE] épouse [T]
[Adresse 17]
[Adresse 18]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [LLLL] [H]
[Adresse 19]
[Adresse 20]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [JJJJ] [VVVV] [CCCC] [YYYY] [RRR] épouse [L]
[Adresse 23]
[Adresse 24]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [III] [U]
[Adresse 31]
[Adresse 32]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [U] [HHHH] [PPPP] [NNNN] épouse [G]
[Adresse 33]
[Adresse 34]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [QQQQ] [SS] [WWWW] épouse [J]
[Adresse 38]
[Adresse 39]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [UUUU] [PPPP] [SSSS] épouse [Z]
[Adresse 42]
[Adresse 43]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [FFFF] [SSSS] [YYYY] [RRRR] [UUUU] épouse [A]
[Adresse 44]
[Adresse 45]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [BBBB] [IIII] [QQQQ] épouse [W]
[Adresse 46]
[Adresse 47]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [OOOO] [ZZZZ] [YYYY] [PPPP] épouse [I]
[Adresse 50]
[Adresse 51]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [GGGG] [TTTT] [CCCC] [RRRR] épouse [R]
[Adresse 52]
[Adresse 53]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [CCCC] [AAAA] [MMMM] [ZZZZ] épouse [Y]
[Adresse 54]
[Adresse 55]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [LLL] [WWWW] [EEEE] [KKKK] épouse [B]
[Adresse 56]
[Adresse 57]
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Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [JJJ] [BBBB] épouse [II]
[Adresse 61]
[Adresse 62]
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Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [KKKK] [NNNN] [YYY] épouse [VV]
[Adresse 66]
[Adresse 67]
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Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [SSSSS] [NNNNN] [HHHHH] [HHHH] épouse [CC]
[Adresse 77]
[Adresse 78]
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Madame [FFFFF] [HH]
[Adresse 85]
[Adresse 86]
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Madame [JJJJJ] [JJJJ] épouse [OO]
[Adresse 87]
[Adresse 88]
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Madame [CCCCC] [ZZ]
[Adresse 95]
[Adresse 96]
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Madame [OOOO] [PPPP] [TTTTT] [CCCC] épouse [RR]
[Adresse 97]
[Adresse 98]
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Madame [III] [PP]
[Adresse 103]
[Adresse 104]
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Madame [KKKKK] [JJJ] [BBBBB] [OOOO] épouse [XX]
[Adresse 105]
[Adresse 106]
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Madame [ZZZZZ] [IIII] [RRR] [TTTT] épouse [OOO]
[Adresse 114]
[Adresse 115]
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Madame [B] [XXXXX] [QQQQQ] [XXXX] épouse [GGG]
[Adresse 124]
[Adresse 125]
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Madame [U] [IIII] épouse [BBB]
[Adresse 134]
[Adresse 135]
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Madame [PPPP] [YY] [GGGG] épouse [UUU]
[Adresse 140]
[Adresse 141]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Madame [GGGGG] [AAAAA] [WWWW] [EEEE] épouse [CCC]
[Adresse 144]
[Adresse 145]
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Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
Mademoiselle [EEEEE] [LLLL]
[Adresse 146]
[Adresse 147]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
SARL ASCA, prise en la personne de ses représentants légaux domiciliés en cette qualité audit siège
[Adresse 148]
[Adresse 149]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
SARL ATID, prise en la personne de ses représentants légaux domiciliés en cette qualité audit siège
[Adresse 150]
[Adresse 92]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
SARL LEUHREK, prise en la personne de ses représentants légaux domiciliés en cette qualité audit siège
[Adresse 151]
[Adresse 152]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
EURL SOCIETE IMMOBILIERE TORRIS, prise en la personne de ses représentants légaux domiciliés en cette qualité audit siège
[Adresse 150]
[Adresse 92]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
EURL EURASUD VENTURES, prise en la personne de son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège
[Adresse 153]
[Adresse 92]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
SARL JANMIC, prise en la personne de ses représentants légaux domciliés en cette qualité audit siège
[Adresse 154]
[Adresse 2]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
EURL LAJERO, prise en la personne de ses représentants légaux domiciliés en cette qualité audit siège
[Adresse 155]
[Adresse 156]
Représentée par Me Loïc WAROUX, Postulant, avocat au barreau de RENNES
Assistée de Me BRUSA, Plaidant, avocat au barreau de PARIS
*****
FAITS ET PROCÉDURE
Les intimés ont tous acquis entre octobre 2005 et avril 2008, à titre d'investissement, des appartements destinés à la location pour des durées déterminées en meublés avec prestations para-hôtelières dans une Résidence services [Adresse 157], et consenti, concomitamment à l'acquisition, des baux commerciaux pour une durée de neuf ans à une société d'exploitation, preneur unique de l'ensemble, devant assurer la gestion des sous-locations.
En novembre 2006, la société Elithéa, alors exploitante et titulaire des baux en cours, a entendu céder l'ensemble de ceux-ci à la Sarl MVM Eole Europe.
Maître [X] [E], notaire à [Localité 1], qui devait recevoir l'acte de cession, a informé les propriétaires bailleurs du projet pour les faire intervenir par mandataire à cet acte en vue de le leur rendre opposable sans signification conformément aux dispositions de l'article 1690 alinéa 2 du Code civil; il a adressé à cette fin à chacun d'eux un formulaire de mandat à signer, ainsi qu'une notice de présentation élaborée par la société MVM dans laquelle celle-ci indiquait notamment souscrire un contrat d'assurance Insor/Gan garantissant, pendant trois ans, le règlement des loyers commerciaux aux propriétaires bailleurs quel que soit le taux d'occupation de la résidence.
La convention de cession des baux commerciaux a été reçue par Maître [X] [E] le 29 juin 2007, concernant soixante et un des lots.
Courant 2009, les loyers ont cessé d'être réglés, d'abord partiellement puis totalement à compter du troisième trimestre, et la société MVM Eole Europe a été placée le 3 mars 2010 en redressement judiciaire, puis en liquidation judiciaire le 24 novembre suivant; lorsque les propriétaires bailleurs ont prétendu à la mise en oeuvre la garantie Insor/Gan, il s'est avéré que celle-ci n'avait en réalité pas été souscrite.
C'est dans ces conditions que les propriétaires bailleurs des appartements ont assigné Maître [X] [E] devant le tribunal de grande instance de Nantes pour le voir condamner à les indemniser du préjudice matériel et moral qu'ils ont subi à cause, selon eux, de ses manquements à ses obligations d'information, de conseil et de diligence.
Ils ont indiqué au cours de l'instance que des créances relatives aux loyers impayés et charges locatives avaient été déclarées pour un total de 757 472,26 € ; ils ont par ailleurs déposé plainte contre le dirigeant de la société Eole Europe, qui a été jugé coupable du délit de banqueroute.
Par jugement du 31 octobre 2013, le tribunal a condamné Maître [X] [E] à payer à chacun des demandeurs des dommages-intérêts en réparation de leurs préjudices matériel et moral ainsi qu'une indemnité au titre de l'article 700 du Code de procédure civile, et encore aux dépens.
Maître [X] [E] a interjeté appel de ce jugement.
Par conclusions du 7 novembre 2014, auxquelles il sera renvoyé pour l'exposé des moyens et arguments, il demande à la cour :
- d'infirmer le jugement déféré,
- de déclarer irrecevable et mal fondé l'appel incident formé par les intimés,
- de les débouter de toutes leurs demandes, fins et conclusions à son encontre,
- de les condamner à lui verser la somme de 10 000 € au titre de l'article 700 du Code de procédure civile,
- de faire application des dispositions de l'article 699 du même code.
Par conclusions du 31 juillet 2014, auxquelles il sera renvoyé pour l'exposé des moyens et arguments, Monsieur et Madame [XX] [UU] demandent à la cour :
- de leur donner acte de ce qu'ils se désistent de leurs demandes à l'encontre de Maître [X] [E],
- de dire que chaque partie conservera à sa charge ses frais irrépétibles.
Par conclusions du 31 juillet 2014, auxquelles il sera renvoyé pour l'exposé des moyens et arguments, les autres intimés demandent à la cour :
- de confirmer le jugement déféré en ce qu'il a retenu la responsabilité professionnelle de Maître [X] [E] à leur égard,
- de le condamner à payer à chacun d'eux, en réparation de leur préjudice matériel, les dommages-intérêts précisés au dispositif de leurs conclusions,
- de le condamner à payer à chacun d'eux, en réparation de leur préjudice moral, la somme de 500 €,
- de le condamner à payer à chacun d'eux la somme de 1 000 € au titre de l'article 700 du Code de procédure civile,
- de le condamner aux entiers dépens, qui pourront être recouvrés conformément aux dispositions de l'article 699 du même code.
La clôture de l'instruction de l'affaire a été prononcée le 3 mars 2015.
MOTIFS DE LA DÉCISION DE LA COUR
Les intimés recherchent la responsabilité civile professionnelle de Maître [X] [E] en faisant valoir que les manquements commis par celui-ci à ses obligations à l'occasion de la réception, par l'acte authentique du 29 juin 2007, de la cession des baux commerciaux portant sur les appartements dont ils sont propriétaires, ont causé pour eux la perte de loyers pour un montant total déclaré à hauteur de 757 472,26 €.
Cette responsabilité du notaire ne peut être engagée à l'égard des intimés que si ceux-ci démontrent qu'il a commis une ou des fautes leur ayant causé directement et certainement un dommage.
1/: Les baux commerciaux en cause:
On sait par l'acte de cession des droits au bail commercial du 29 juin 2007 versé aux débats, qu'à cette date, la société Elithéa était le preneur des baux portant sur les biens de soixante et un des propriétaires de lots de la résidence services Eole Europe (ci-après groupe 1), à savoir Monsieur et Madame [T] [O], Monsieur et Madame [Y] [O], Monsieur et Madame [E] [A], Monsieur [J] [K], Monsieur et Madame [I] [F], Monsieur et Madame [D] [Z], Monsieur [S] [C], la société immobilière Torris, Monsieur et Madame [H] [W], Madame [U] [VVVV] veuve [P], Madame [PPPPP] [MMMM] veuve [M], Monsieur et Madame [Z] [G], Monsieur [W] [J], Monsieur et Madame [G] [I], 1a société Eurasud Ventures, la société Sarl Atid, Monsieur et Madame [A] [S], Madame [L] [DDDD] épouse [X], Monsieur et Madame [RRRRR] [L], Monsieur [P] [V], Monsieur et Madame [G] [T], Monsieur [O] [D], Monsieur et Madame [Q] [R], la société Lajero, Monsieur et Madame [H] [N], la société Sarl Asca, Madame [B] [FFF], Monsieur et Madame [TT] [XX], Monsieur [JJ] [YYYY] et Mademoiselle [MM] [FFFF], Monsieur [FFF] [OOO], Monsieur et Madame [AA] [BB], Monsieur et Madame [HHH] [AAA], Monsieur [II] [GG], Madame [EE] [YY], Monsieur [D] [DD], Monsieur et Madame [ZZ] [KK], Monsieur et Madame [N] [Y], Mademoiselle [B] [TTT], Monsieur et Madame [GG] [RR], Monsieur [R] [Q], Mademoiselle [VVV] [VVV], Monsieur [RR] [FF], Monsieur [KK] [AA], Monsieur et Madame [X] [CCC], Madame [III] [QQQ], Madame [WW] [MM], Monsieur et Madame [YYY] [GGG], Monsieur [CC] [Y] [TT], Monsieur et Madame [FF] [VV], Madame [EEEEE] [LLLL], Monsieur [GG] [MMM], Monsieur [DD] [EE], Madame [CC] [NN], Monsieur [K] [SS], Monsieur [NNN] [OOO] [KKK], Monsieur [DDD] [SSS], Monsieur [PPP] [DDD], Madame [OO] [WW] épouse [EE], Monsieur [K] [B], Monsieur et Madame [LL] [CC], Monsieur et Madame [QQQ] [OOO], qui tous étaient représentés à l'acte par Mademoiselle [MMMMM] [E], notaire assistant.
Dix sept autres des propriétaires (ci-après groupe 2), Monsieur et Madame [V] [H], Monsieur et Madame [F] [U], Monsieur [NN] [LL], Monsieur et Madame [VV] [OO], Monsieur et Madame [PP] [PP], la société Sarl Leuhrek, Monsieur et Madame [HH] [II], Madame [SS] [JJ], Monsieur [AAA] [NNN], la société Sarl Janmic, Monsieur [SSS] [YYY], Monsieur et Madame [WWW] [UUU], Monsieur et Madame [UU] [HH], Madame [LLL] [PPP], Monsieur [XX] [XXX], Monsieur [MMM] [LLL], Monsieur [KK] [AAAA], avaient également consenti sur leurs lots un bail commercial dont le preneur était, au 29 juin 2007, selon les écritures des parties, déjà la société MVM Eole Europe; les actes ne sont cependant pas produits.
Enfin, trois des propriétaires n'ont acquis leurs lots que postérieurement à l'acte de cession du 29 juin 2007, et ont donc conclu un bail commercial directement avec la société MVM Eole Europe, mais là encore, les contrats de bail ne sont pas versés aux débats; seuls deux d'entre eux (ci-après groupe 3), Monsieur et Madame [BB] [ZZ] et Monsieur et Madame [ZZZ] [BBB], forment des prétention contre l'appelant devant la cour, le troisième, Monsieur et Madame [XX] [UU], ayant déclaré par conclusions du 31 juillet 2014 se désister de toute demande à l'encontre de Maître [X] [E], ce que la cour analyse en une absence de demande de la part d'intimés qui n'ont pas formé appel incident.
2/: La responsabilité du notaire:
Pour retenir la responsabilité civile professionnelle de Maître [X] [E], à l'occasion de l'acte de cession des baux commerciaux du 29 juin 2007, le tribunal a considéré:
- que celui-ci avait été négligent en ne vérifiant pas l'existence de la garantie de loyers alléguée par la société MVM Eole Europe dont il avait, dans la perspective de la cession, vanté la fiabilité aux propriétaires bailleurs auxquels il avait transmis lui-même la documentation qui en faisait état, alors qu'il savait nécessairement que cette garantie était pour ceux-ci, qui avaient investi dans un programme important, un élément déterminant,
- que Maître [X] [E] n'avait pas respecté le mandat qui avait été confié à son assistant par les propriétaires bailleurs, qu'il avait lui-même rédigé, de n'approuver la cession de bail que sous réserve de la garantie solidaire du cédant avec le cessionnaire du paiement des loyers, alors qu'une telle solidarité n'était pas stipulée à l'acte de cession.
Ce sont ces mêmes griefs que les intimés opposent à l'appel formé par Maître [X] [E].
Il y a lieu cependant de distinguer les groupes de propriétaires bailleurs selon qu'ils ont été concernés ou non par l'acte de cession reçu par Maître [X] [E] le 29 juin 2007, qui portait sur les soixante et un baux commerciaux du groupe 1, mais non sur ceux des groupes 2 et 3, dont il a été dit qu'ils avaient été conclus directement avec la société MVM Eole Europe.
A): Responsabilité à l'égard des propriétaires des groupes 2 et 3:
S'agissant des baux des groupes 2 et 3, il n'est pas soutenu que Maître [X] [E] est intervenu dans leur conclusion; il n'était dès lors tenu d'aucune obligation à l'égard des parties à ces conventions passées en dehors de son ministère et aucune mise en cause de sa responsabilité de ce chef ne peut prospérer.
Et même s'il n'est pas contesté que c'est lui qui a reçu les actes de vente des lots concernés, rien n'établit qu'il a, à cette occasion, donné à penser d'une manière ou d'une autre aux acquéreurs que la société MVM Eole Europe était assurée contre le risque de non occupation des locaux loués et que la croyance en une telle garantie a été une condition déterminante de leur consentement au principe et aux conditions du bail commercial qu'ils ont conclu avec cette société.
Les intimés des groupes 2 et 3 ne rapportent ainsi pas la preuve, dont la charge leur incombe, d'un quelconque manquement de Maître [X] [E] à ses obligations envers eux.
B): Responsabilité à l'égard des propriétaires du groupe 1:
a): Les fautes:
S'agissant des baux ayant fait l'objet de la cession par la société Elithéa à la société MVM Eole Europe devant Maître [X] [E], il est constant que ce dernier avait, dans cette perspective, adressé le 21 novembre 2006 à chacun des propriétaires du groupe 1 un courrier l'informant du projet de cession, en indiquant que la société MVM présentait 'tous les gages de sérieux et de fiabilité comme vous le découvrirez dans la notice' jointe.
Il invitait les propriétaires à intervenir à l'acte authentique qu'il devrait recevoir pour formaliser la cession, 'pour en prendre connaissance, à défaut (de quoi) il conviendrait de... la signifier par acte extra-judiciaire'; il annexait au courrier une procuration aux fins de représentation, ainsi que la notice éditée par la société MVM Eole Europe qui y mentionnait qu'elle s'engageait, pour toute résidence gérée par elle, à verser aux bailleurs un loyer annuel garanti quel que soit le taux d'occupation, et qu'elle bénéficiait pour cela, pendant trois ans, d'une assurance Insor/Gan.
Maître [X] [E] s'obligeait, s'il donnait ainsi en sa qualité de notaire et alors qu'il n'était pas tenu de le faire, avec les commentaires rassurants qui s'y rapportaient, une telle information à chaque propriétaire qui dès lors pouvait légitimement s'attendre à ce qu'elle soit vraie, à en vérifier la fiabilité, ce qu'il n'a pas fait; or il s'est avéré par la suite qu'aucune assurance n'avait été souscrite par la société MVM Eole Europe qui, confrontée à un environnement concurrentiel défavorable, n'a plus pu, à partir de juin 2009, honorer les loyers des baux commerciaux tels que fixés contractuellement.
La négligence fautive relevée par le tribunal est ainsi constituée.
Par ailleurs, le mandat soumis par Maître [X] [E] aux propriétaires du groupe 1 pour se faire représenter à l'acte de cession par un notaire assistant était rédigé ainsi: ' Approuver au nom du mandant la cession de bail qui y est contenue et se la tenir pour signifiée, sous réserve, toutefois que le cédant reste répondant solidaire du cessionnaire pour le paiement des loyers et l'exécution des conditions du bail cédé.
Dispenser, par suite, le notaire chargé de recevoir l'acte d'en faire signification au mandant'.
Maître [X] [E] reconnaît dans ses écritures que c'est à tort qu'il a mentionné dans l'énoncé du mandat une garantie de paiement des loyers par le cédant alors que celle-ci n'était pas prévue à la convention de cession conclue entre la société Elithéa et la société MVM Eole Europe.
La faute est également constituée sur ce point, mais seulement en ce que les mandants n'ont pas été correctement informés des conditions de l'approbation.
La cour ne suit en effet pas le tribunal lorsque celui-ci considère qu'en insérant au mandat la condition de solidarité du cédant au paiement des loyers, Maître [X] [E] a nécessairement ajouté cette condition à la validité même de la cession de sorte que celle-ci ne serait dès lors, faute de stipulation en ce sens dans l'acte, pas valablement intervenue au profit de la société MVM Eole Europe, et que le notaire devrait en conséquence être tenu responsable du préjudice subi par les propriétaires bailleurs à la suite de la défaillance de cette société, et lui-même garant du paiement des loyers que celle-ci n'a pas réglés.
Il faut ici préciser les modalités et effets de l'application à laquelle il a été procédé en l'espèce, des règles d'opposabilité du transport des créances et autres droits incorporels prévues par l'article 1690 du Code civil.
Les parties à la convention du 29 juin 2007 étaient les preneurs, à savoir la société Elithéa, cédant, et la société MVM Eole Europe, cessionnaire; les propriétaires bailleurs, débiteurs cédés des obligations mises à leur charge par les contrats de baux commerciaux en cours avec la société Elithéa, étaient tiers à cette convention, laquelle ne créait aucune obligation nouvelle pour eux de sorte que leur consentement n'était pas requis pour assurer la validité de la cession, sauf stipulation contraire aux baux.
Or ceux que la société Elithéa a cédés le 29 juin 2007 à la société MVM Eole Europe ne prévoyaient pas de clause d'agrément du cessionnaire par le bailleur.
Il y était en effet stipulé en leur article 5 que 'Le preneur pourra céder ou apporter librement son droit au présent bail à toute personne physique ou morale à la condition expresse que, si cela se produit au cours de la première période de neuf années, le cessionnaire poursuive l'exploitation en gestion para-hôtelière selon les mêmes droits et obligations telles qu'elles sont stipulées aux présentes'.
La cession du droit au bail était donc libre par application de l'article 1717 du Code civil, sous la seule condition, non pas de la cession concomitante du fonds de commerce, mais de la poursuite de l'exploitation par le cessionnaire, y compris dans le cadre d'un autre fonds, pourvu qu'il exerce la même activité dans les mêmes conditions, ce qu'a fait la société MVM Eole Europe jusqu'en tous cas 2009.
De la sorte et contrairement à ce que soutiennent les intimés, peu importait en l'espèce que l'acte de cession ait fait apparaître que la société Elithéa cessait quant à elle son activité, et qu'il y ait été mentionné, aux fins de dispense des formalités de publicité prévues par le Code de commerce, que la cession de bail ne constituait pas une cession du fonds de commerce.
Il fallait en revanche, pour que la société MVM Eole Europe puisse se prévaloir de sa créance de preneur, bénéficiaire du statut des baux commerciaux, à l'égard des propriétaires bailleurs, que le transport de celle-ci à son profit leur soit rendu opposable dans les conditions prévues par la loi.
C'est afin d'éviter au cédant ou au cessionnaire d'avoir, conformément au premier alinéa de l'article 1690, à faire notifier la convention de cession par acte d'huissier à chacun des soixante et un propriétaires bailleurs alors liés à la société Elithéa et concernés par l'acte qu'il devait recevoir, que Maître [X] [E] a procédé comme le permettait le deuxième alinéa de ce texte, en provoquant leur représentation à l'acte par le courrier du 21 novembre 2006 contenant le projet de mandat contesté.
Mais cette intervention, par ce mandat, n'avait d'autre effet de droit que de rendre la cession opposable aux propriétaires bailleurs à défaut de signification, l'approbation visée au mandat n'étant pas l'acceptation par ceux-ci de la cession elle-même ni l'agrément du cessionnaire, ainsi qu'il a été dit, mais l'admission de ce que l'information leur en avait été faite sans avoir à signifier.
Les mandats donnés, dans leur rédaction litigieuse, ne l'étaient donc que pour approuver la notification de la cession des baux aux propriétaires bailleurs par voie d'intervention de ceux-ci à l'acte, la réserve mentionnée à tort ne pouvant, si elle avait été mise en oeuvre, que rendre la notification faite sous cette forme inopérante à l'égard des mandants.
Maître [X] [E] n'avait quant à lui aucun pouvoir d'ajouter de lui-même aux obligations convenues entre les parties à l'acte qu'il recevait, la société Elithéa, cédante, et la société MVM Eole Europe, cessionnaire, et notamment d'imposer à la première de garantir la seconde des loyers commerciaux dus par celle-ci à la suite de la cession.
b): Le lien de causalité et le préjudice:
Les fautes ci-dessus caractérisées n'apparaissent cependant pas être la cause du préjudice invoqué par les intimés, consistant dans le défaut de garantie de la perte de loyers.
En effet, ainsi qu'il résulte de ce qui précède, la cession était sans incidence sur les engagements qui obligeaient antérieurement les propriétaires bailleurs envers la société Elithéa et qui ont été transportés tels quels au profit de la société MVM Eole Europe.
Dès lors, chacun de ces propriétaires demeurait en toute hypothèse tenu des termes et conditions du bail, qu'il ait ou non pu penser à la suite du courrier de Maître [X] [E] que la société MVM Eole Europe devait être garantie des pertes ou insuffisances de loyers par une assurance Insor/Gan, ou encore que la société Elithéa demeurerait solidairement tenue de leur paiement, et à supposer que, mieux informé, l'un ou l'autre d'entre eux n'ait pas donné son approbation dans les termes du mandat, il suffisait à la société Elithéa ou la société MVM Eole Europe de leur notifier la cession par acte d'huissier pour la leur rendre opposable.
Au surplus, il n'est pas contesté que la société MVM Eole Europe a réglé les loyers commerciaux depuis la cession intervenue en juin 2007 jusqu'en juin 2009, et que les propriétaires bailleurs ont perçu ces loyers sans contestation, ceux-ci indiquant dans l'assignation en liquidation judiciaire de la société MVM Eole Europe en date du 19 octobre 2009, que 'jusqu'en 2009, l'exécution des baux n'a pas posé de difficultés', reconnaissant par là l'acceptation, non équivoque, visée à l'article 1690 du Code civil.
A défaut d'établir un lien de causalité entre les fautes reprochées à Maître [X] [E] et le préjudice qu'ils déclarent avoir subi, les intimés ne fondent pas leur prétention à voir condamner le notaire à les en indemniser, prétention dont ils doivent être déboutés.
Le jugement sera infirmé.
3/: Les frais et dépens:
Eu égard à ce qui précède, les dispositions du jugement relatives aux dépens et aux frais non compris en ceux-ci seront également infirmées.
Il n'y a pas lieu à condamnation, au titre de l'article 700 du Code de procédure civile, à indemnité pour les frais de première instance et d'appel non compris dans les dépens.
Chaque partie conservera à sa charge les dépens qu'elle a exposés en première instance et en appel.
PAR CES MOTIFS:
La cour,
Après rapport fait à l'audience ;
Infirme le jugement déféré en toutes ses dispositions ;
Constate que Monsieur et Madame [XX] [UU] ne forment aucune demande à l'encontre de Maître [X] [E] ;
Déboute Monsieur et Madame [T] [O], Monsieur et Madame [Y] [O], Monsieur et Madame [E] [A], Monsieur [J] [K], Monsieur et Madame [I] [F], Monsieur et Madame [D] [Z], Monsieur [S] [C], la société immobilière Torris, Monsieur et Madame [H] [W], Madame [U] [VVVV] veuve [P], Madame [PPPPP] [MMMM] veuve [M], Monsieur et Madame [Z] [G], Monsieur [W] [J], Monsieur et Madame [G] [I], 1a société Eurasud Ventures, la société Sarl Atid, Monsieur et Madame [A] [S], Madame [L] [DDDD] épouse [X], Monsieur et Madame [RRRRR] [L], Monsieur [P] [V], Monsieur et Madame [G] [T], Monsieur [O] [D], Monsieur et Madame [Q] [R], la société Lajero, Monsieur et Madame [H] [N], la société Sarl Asca, Madame [B] [FFF], Monsieur et Madame [TT] [XX], Monsieur [JJ] [YYYY] et Mademoiselle [MM] [FFFF], Monsieur [FFF] [OOO], Monsieur et Madame [AA] [BB], Monsieur et Madame [HHH] [AAA], Monsieur [II] [GG], Madame [EE] [YY], Monsieur [D] [DD], Monsieur et Madame [ZZ] [KK], Monsieur et Madame [N] [Y], Mademoiselle [B] [TTT], Monsieur et Madame [GG] [RR], Monsieur [R] [Q], Mademoiselle [VVV] [VVV], Monsieur [RR] [FF], Monsieur [KK] [AA], Monsieur et Madame [X] [CCC], Madame [III] [QQQ], Madame [WW] [MM], Monsieur et Madame [YYY] [GGG], Monsieur [CC] [Y] [TT], Monsieur et Madame [FF] [VV], Madame [EEEEE] [LLLL], Monsieur [GG] [MMM], Monsieur [DD] [EE], Madame [CC] [NN], Monsieur [K] [SS], Monsieur [NNN] [OOO] [KKK], Monsieur [DDD] [SSS], Monsieur [PPP] [DDD], Madame [OO] [WW] épouse [EE], Monsieur [K] [B], Monsieur et Madame [LL] [CC], Monsieur et Madame [QQQ] [OOO], Monsieur et Madame [V] [H], Monsieur et Madame [F] [U], Monsieur [NN] [LL], Monsieur et Madame [VV] [OO], Monsieur et Madame [PP] [PP], la société Sarl Leuhrek, Monsieur et Madame [HH] [II], Madame [SS] [JJ], Monsieur [AAA] [NNN], la société Sarl Janmic, Monsieur [SSS] [YYY], Monsieur et Madame [WWW] [UUU], Monsieur et Madame [UU] [HH], Madame [LLL] [PPP], Monsieur [XX] [XXX], Monsieur [MMM] [LLL], Monsieur [KK] [AAAA], Monsieur et Madame [BB] [ZZ] et Monsieur et Madame [ZZZ] [BBB], de leurs demandes à l'encontre de Maître [X] [E] ;
Dit n'y avoir lieu à condamnation à indemnité au titre de l'article 700 du Code de procédure civile ;
Dit que chacune des parties conservera à sa charge les dépens qu'elle a exposés en première instance et en appel.
LE GREFFIERLE PRÉSIDENT
