| France, Cour de cassation, Chambre civile 3, 04 février 1975, 73-13510

SUR LE PREMIER MOYEN : VU L'ARTICLE 1134 DU CODE CIVIL, ATTENDU QUE LES JUGES DOIVENT, POUR RESOUDRE LES REVENDICATIONS IMMOBILIERES, FAIRE APPLICATION DES TITRES DES PARTIES LORSQU'ELLES LES TIENNENT D'UN Y... COMMUN ;

ATTENDU QU'IL RESSORT DES ENONCIATIONS DE L'ARRET ATTAQUE QUE, PAR ACTES NOTARIES DES 3 JUIN 1834 ET 3 JUIN 1846, JEAN JOSEPH B... A DONNE EN AVANCEMENT D'HOIRIE A CHACUN DE SES DEUX FILS, JEAN X... AUX DROITS DUQUEL SE TROUVENT LES CONSORTS C... ET JACQUES BLAISE Y... D'ANTOINE Z..., DIVERSES TERRES LUI APPARTENANT ;

QUE CES ACTES CONFERAIENT A CHACUN DES DONATAIRES DES DROITS, DONT LA NATURE EST ACTUELLEMENT LITIGIEUSE, SUR LE SENTIER, DEPUIS LORS UTILISE EN COMMUN, QUI SEPARE LES PARCELLES ATTRIBUEES RESPECTIVEMENT A L'UN ET A L'AUTRE ;

ATTENDU QUE, POUR RECONNAITRE A ANTOINE Z... A... LE DROIT DE PROPRIETE INDIVISE QU'IL REVENDIQUAIT MAIS UNE SERVITUDE DE PASSAGE, L'ARRET ATTAQUE RETIENT QUE LES CONSORTS C... DOIVENT ETRE DECLARES SEULS PROPRIETAIRES DU SENTIER, EN VERTU D'UN ACTE D'ACQUISITION DU 30 JANVIER 1906 QUI MENTIONNE EXPRESSEMENT LEUR DROIT DE PROPRIETE, ET QUI PEUT ETRE VALABLEMENT OPPOSE A Z..., PUISQUE L'ACTE DU 3 JUIN 1846 DONT IL TIENT SES DROITS PREVOIT POUR LE SENTIER L'USAGE COMMUN DES DEUX FRERES ET NE LUI ACCORDE DONC QU'UN DROIT DE PASSAGE ;

ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, SANS CONFRONTER LES ACTES DES 3 JUIN 1834 ET 3 JUIN 1846 EMANANT TOUS DEUX DE JEAN JOSEPH B... Y... COMMUN DES PARTIES EN LITIGE, ALORS QUE L'ACTE D'ACQUISITION DU 30 JANVIER 1906 NE POUVAIT, QUELS QU'EN FUSSENT LES TERMES, CONFERER AUX ACQUEREURS, PLUS DE DROITS QUE LES VENDEURS N'EN TENAIENT EUX-MEMES DE L'ACTE DU 3 JUIN 1834, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION ;

PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL SOIT BESOIN DE STATUER SUR LE SECOND MOYEN : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 9 MAI 1973, ENTRE LES PARTIES, PAR LA COUR D'APPEL D'AIX-EN-PROVENCE ;

REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE NIMES.